ビジネス個人財産評価

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ビジネス個人財産 （bppの）データの数量限定のため、値が利用可能と主に依存するために売上高の比較アプローチに挑戦することができます。などの個人財産のビジネスを大切に反対するときに、不動産を大切比較的、データの膨大な量に言えば可能です。多くの不動産の鑑定結果の値を3つのアプローチ：コストアプローチを検討する、売上高の比較アプローチとは、所得アプローチ。対照的に、ほとんどの業務個人資産査定は、主に売上高の比較方法に依存します。中には個人財産ビジネスのための市場価値の合理的な見積もりを開発することが可能です、その値以上の不動産の値よりも主観的な傾向にあります。

売上高の比較アプローチを置換し、需要と供給の原則に依存します。ビジネスの購入者の個人財産代案を模索し、別の人の最もコストの量と質を考慮に有益を選択します。不動産については、同等の売上データを利用可能です質と量などの不動産の詳細な説明については、インチビジネスについては個人的なプロパティは、より困難であること、正確な情報の量や財産の売却に関与するの質についてはを取得します。例えば、最近、シカゴの操作を閉鎖し、家具、電話システム、ネットワーク、サーバ、パソコンや空間と120従業員数は3万平方フィートのオフィス関連商品販売XYZ社と仮定します。売上データの机、椅子、ファイルキャビネット、パーソナルコンピュータ、ネットワークコンピュータなどしかし量が含まれては、正確な情報を条件とこれらの各アイテムの年齢については含まれません。不動産の均一化され、記述するために簡単に事業の発注の販売を個人財産％となった。

不動産鑑定士はしばしば、各不動産割り当ての値を3つのアプローチの準備からの洞察力を得る。ただし、個人所有不動産鑑定士は、通常、売上高の比較アプローチは、主に集中。彼らは、コストアプローチ、所得アプローチを介して値を売上高の比較アプローチを経由して値を締結対比の利益の必要はありません。

これは、資産を定義する値が重要です。あたかも個別に売却することに起こっているかの家具、コンピューターや機器の集約のコレクションに値を代入することは、その郵便局が閉鎖XYZ社の私達の例に戻っ参照する各項目への値のせいに代入されます？代替アプローチは、値は、全体のサブセットを売りに基づいて定義することです。 1購入者とコンピュータと電話システムの例については、家具は2番目の購入者にする。

値の定義は、実質的に価値の結論に影響を与えます。市場値は通常、両方の値は、買い手と売り手を前提として、財産に関する知識は、どちらも買い手も売り手苦痛で購入または売却すると時間の十分な量されている不動産市場に許可されて定義される。清算値は、両方の買い手と売り手の資産について精通していると仮定します。しかし、これは時間の不動産を売却するには非常に短い期間であると言えます。値を使用するには、現在の所有者に資産の価値を説明します。これは、サードパーティの可能性が高い資産を購入するかを支払うことを示すものではありません。

個人所有の事業の市場価値を推定する評価の実行に加え、他の技法も個人財産のビジネスを大切にIRSの減価償却のスケジュールと鑑定地区の減価償却のスケジュールに考慮。これらは、市場価値に似ている値の結論につながるとは限りません。しかし、それは作家の経験は、彼らは通常、真の市場価値を超過した値が生成されます。

オコナー＆Associatesの審査部門を含む、商業不動産鑑定サービスの全国提供しています 贈与税の評価、 リースの抽象化、コストの分離の研究、デューデリジェンス、保険のバリュエーションは、フィージビリティスタディ、金融モデリング、最高と最高を使用する製品の分析、災害損失のバリュエーションとHUD地図市場調査。

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