購入に引退するオーナーズ：英国の不動産投資アドバイス

多くの人のためには、財産以上の住む場所をします。それは、スタートの全く新しいライフスタイルや生活の質を改善します。何よりもすべての可能性があるが、この融資のうち、家賃を支払われるの誰かか？

ほとんどの家主に引退をする場所が予想される海岸の近くに位置したり、または1つの'ハニーポット'場所：峰、湖、コッツウォルズ、高地、ノーフォークbroadsます。

私の設定を確認するにするかもしれません。実用的な方法を検討するためのオーナーズ筋の買いや財産をレンタルするとの見方を1日に引退するだろうと住んでいることができています。

オプション

良いニュースは、地主への投資を検討し、退職後の所有権は、人気の高い場所には、しばしば引退しても人気がある場所での休日のメーカーです。つまり、そこにはいくつかのオプションを開いて、地主の賃貸住宅不動産アウトします。

彼らの不動産賃貸

オーナーズ貸し出す可能性を選択した彼らの伝統的な財産としての不動産を購入しようとします。つまり、住宅投資は貸家財産の下で安心shorthold借地します。地主の利点があるため、このプロパティは、通年せなければならない、そのためには、地主が月収を支払うことで姿を消していましょう住宅ローンを購入しました。

尤ではなくて、家主が必要に通知代理人を雇うその財産を管理します。予算なければ、地主の間に8〜15%は、これらの料金をカバーするレンタルします。

そこには、数多くの潜在的な問題を通知する投資筋の買いや財産内で、これらの場所：

*取得費用を高くすることができ、このプロパティには、しばしば高価な部分で、英国の人気＆
*結果として、上記の事実と、地元住民のかもしれません高い給料をもらって、そのことはできませ余裕高い賃貸料;地主ではなくている場合にのみ低収率を達成することができます。
*の結果が低いため、不動産賃貸の利回りは、家主できるようにしている場合にのみ融資を借りて比較的低い値のため、制限のレンタル貸出カバーに配置される多くの住宅ローンを購入しましょう。

地主でもなければ、そのための投資を検討して代替品を買いましょう財産を永久に安心shorthold借地契約のような契約に同意する。彼らの代わりに不動産投資の可能性を検討するの祝日として買いましょうします。いくつかの国の部分で、休日で、より有利な提案をすることができ、人気のコテージでできるだけ多くの場所で引っ張り、 6週間以上の学校の夏期休暇期間として、伝統的な賃貸不動産が6カ月以上を引っ張っています。

典型的な長期的なレンタル料金は、 2時58分に寝室がある家の周りにはノーフォークbroads £ 550を£ 600 、暦月、例えば。しかし、休日のコテージ4時56分にその地域に眠ることができ、費用の金額を、 1週間のハイシーズンです。クリスマス、復活祭の連休期間と半分も忙しい回ではなく、このようなオフシーズンアパートのプロパティは秋に£ 200週にします。

税の利点
他の投資家の買いを利用するための住宅不動産の祝日としてしようとしてもたらさを購入しようとしている場合は、財産だったとして販売を購入しましょうその後、投資対象となる可能性がある重要な投資のキャピタルゲイン税します。

したがって、投資家の休日の場合もありましょう惹かれるキャピタルゲイン税の休憩をご利用いただけません伝統的な投資家を購入しようとします。限り、中長期の財産は、利用できるようにしよう、少なくとも140日間オブザイヤーは、実際には、少なくとも70日間ましょう、と7カ月オブザイヤーではありません占有され、通常と同じ人を超えて31日連続タックスマンの居住用財産として扱われるため、事業資産ます。

この地主だったということを販売する場合には、所有権の条件を満たしてテーパー救済のため、あらゆるビジネス資産キャピタルゲインます。地主が所有している限りは、彼らの休日ましょうかれらは、 2つ以上の年間給与の4分の1だけで、通常のキャピタルゲイン税します。大多数の納税者、例えば、ご希望の賃金の10 ％の代わりに40 ％を超える上昇して任意の年間基礎控除額（ £ 8800税年6月7日）します。

比較して、普通の住宅での資格を得るための非事業テーパー少ない寛大な救済で、課税率の上昇を完全に所有し、 3年間のプロパティ以下で、所得税減税がわずか2 - fifthsされた後10年間（ 40〜24%高等-納税者率。）

休日での治療の手段としても、これらの資産をビジネスのプロパティに渡すことが住宅投資の上に、家主の相続人の相続税を実質的利点があります。

休日ましょう-マイナス面
しかし、税もかかわらず、上昇の可能性が高い賃貸料と、実行中の休日のためではありませんかすかに暮れている。珍しいことではない農村のプロパティをスタンドの約半分を空にして、その年に数週間、難しいことを誰にも定期的な収入を求めています。
ジョナサンスミス氏は、主要国の休日の英語のコテージ所有権局によると、平均して2800コテージ占有率は約21年半週間かかります。 "いくつかの国の地域では、ノーフォークのような、より多くの人気が、しかし、周り23〜24週間で、平均占有率は、 "と彼は言いました。

地域での通年のアピール、コッツウォルズのように、あるいは観光都市のような大きなエジンバラ、バスまたはストラットフォードアポンエイボンで、占有率が高いものとみられる（ケーススタディを参照してください。）しかし、 5月のビーチリゾートの近くのプロパティを引き付ける非常に高い価格で、夏の間、スタンドの多くは、残りの部分を空にした。

お客様の退職後の資金調達ホーム
この危険性の高い画像をもっとできるようにすることを困難にする地主を取得するには、住宅ローンの休日ましょうに比べて、伝統的な財産を購入しようとします。

デビッドホリングワースのロンドン＆風呂に基づいた国の住宅ローンブローカーによると借り手を取得することができません。通常、購入しましょう住宅ローンは、休日の所有権を主張する傾向にあるため、貸し手安心shorthold tenancies （ 6カ月の伝統的なタイプです。）
"多くの借り手付きコテージやがって購入するにはフラットに貸し出すファイナンスの契約をされremortgaging 、自分のホームページ"と述べホリングワースます。 "ほとんどの金融機関が見たいと思って余裕ことができ、住宅ローンの支払いをせずに賃貸料収入の増加は、第2の故郷"と述べた。

社会に同意したことに建物を貸しましょう休日はかなり珍しいもので、賃貸料収入が厳格な基準貸出します。

あなたの準備をして余分な面倒ですか？
休日でも付いてくるの高い要因よりも面倒で住宅を購入しました。普通のテナントはありません。家主を提供することを期待して新鮮なリネン、クリーニングサービスやガーデニング毎週します。

この仕様は、要求される高い休日の楽しみいただけます。それと比較しましょう買うのプロパティが頻繁に家具提供します。ゲストの回転率が大幅に向上したゲストは、どこにしよう休日のため、ほんの数日間滞在します。したがって、家主は次のようにしたい通知を採用する代理店やマーケティングを行うのは、休日の予約財産投資します。このための費用は次のように金額を約20 ％の所有者の休日ホーム賃貸料収入は、請求される可能性がある付加価値は、この上の効果的な増加率を23 ％となった。この料金は含まれません家の採用キーパーを遂行するすべての保守作業は毎日掃除をしたりします。

長期的に報酬
すべての地主にして、これらの困難にもかかわらず、購入するかどうかこれは、潜在的な財産退職コーンワルのコテージ、またはスコットランドのマナーハウスを獲得する可能性が高いし、将来のライフスタイルによって支払われたり、テナントのお客様には、いくつかの他の買えます。

私からのアドバイスは徹底的な調査を実施する前に、その地域の買いが入った。すべての財産は、投資家の投資を慎重に行う必要があるかどうかを評価しましょうか休日の伝統的な安心shorthold借地は、最も適したルートされなければならない財産買っていますが、投資しようとします。

ケーススタディ

アレクサンダーなっローズマリーの休日を取って5年前に家を出た後に彼女の2人の子供がいます。 "私は望んでいないに戻らなければなら私の弁護士としてのキャリア、および休日のように見え通知のギャップを埋めるための明白な解決策"と、彼女は述べている。

ローズマリーと夫は既にイアン漏らすコテージに接続して自分の家族に自宅でコッツウォルズ、ローズマリーは、今でも休日の電源を取って有利なビジネスを購入し、近所の別のコテージウィンチコムます。 alexanders remortgaged 、自分のホームページには、借入金利£ 10万人に融資を購入するだけでは、新しい財産となっています。 "私はちょっと心配するかどうかをご希望のカバーをして住宅ローンの賃貸料収入が、それは問題なかった"と述べローズマリーます。 2年前に彼女は彼女の第3の別荘を買った、今までの収入£ 43000年には、 3つのプロパティです。 "私のoutgoingsは、少なくとも50 ％にして、どのようなメンテナンスで、ビジネスの金利は、住宅ローンやその他の費用"と、彼女は述べている。 "私はいくつかの利益を使用してみようとして住宅ローンの返済には、私の主な目的は、キャピタルゲイン"と述べた。

当初、彼女付きコテージ機関に使用されるが、彼女の前に考えて自分のコミッションの価格高すぎる。彼女は今の市場のコテージとつぶやきましたウェブサイトを宣伝して、同様に同じ意味を地元の観光局です。 "私のマーケティングコストは£ 1000年には、しかし、私はかなり満室-4 8週間の2つのコテージ-だからそれは価値があるということだ"と言います。彼女の2つのコテージ睡眠4 ： 56人、およびコストの間で£ 195と£ 495 、 1週間に応じて、 1年の時期をします。第3は、 1つの寝室の別荘うら菊、彼女の料金の間に£ 195と£ 320です。 "仕事をするのは難しい、お問い合わせのフォローアップをしなければならなく、すぐにでも僕は建物の所有権ポートフォリオする"と述べた。

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これは、記事を追加したクリスホーン