住宅不動産投資

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英国の居住用財産実行してきた最良の資産クラスは、過去50年間によると、バークレイズキャピタルエクイティ罪悪感＆ odpm住宅統計勉強します。 これらの数字によると、実質（後のインフレ率） 100poundsに投資するポートフォリオの株式は1930年が少し成長してからやり直す363pounds年末には、 2004年に比べて767poundsする場合、同じ金額を投資していた居住用財産にします。

もかかわらず、非常に困難でてきたことは、間接的に投資する住宅不動産市場ます。

なぜ投資ファンドが投資されません。居住用財産を返した場合には、とてもよいですか？

これにはいくつかの理由が考えられプロの投資ファンドからの直接投資が離れて居住用財産です。 まず第一に、地域全体の民間地主制度てきました本物の'政治的なホットポテト'までの最後の10年です。 住宅が見られるいくつかのクラスのメンバーは政治的なものとしてではありません広報ofitedより、 nhsようにしています。 非常に個人投資家のアイデアの金もうけのうち人民だったと見られる住宅の必要性を道徳的に間違っています。 その結果、労働党の年間シリーズ全体の制限を導入したレンタル行為は、市場家賃の請求を阻止し家主と同様空席所持取得します。 資産投資は、投資家だったことから防がで売りに出て、本当の市場価値（空席所持）が明らかにしてません。何かを取りたいと思っ機関に取り組んでいる。

ホークは、財産を目的としたサイトに直接英国オーナーズます。 無料のサイトを取り入れオーナーズ財産管理を可能にするソフトウェアを追跡するすべての財務データに関連して自分のポートフォリオです。 借地契約書を印刷することにより、ユーザーと他のフォームを永久に無料です。 このサイトを生成するために、各書籍の家賃リアルタイム財産と同様の計算をオーナーズ税 liabilt y.

他の要因が相対的に入れてオフだった管理プロセスの激しされます。 することができ、投資ファンドの投資5 +万人で、 1つの商業ビルで、 1つのテナントの人が残って25年です。 投資した金額に匹敵する居住用財産を購入する可能性にかかわることと言う50個別に設定するプロパティat100 、 000ごとにします。 次にこれらの各プロパティ＆ tenanciesなければならないの管理下には、すべてこれは時間がかかると割高になる。

結果として、この部門の両面を、ほんの少しの努力を比較して研究に入ってきた住宅投資その他の資産クラスのパフォーマンスに反対します。 さらなる投資方法の詳細については居住用財産に対するその他の投資を比較することができクラスのオーナーズ聖書が見つかりましたします。

なぜ私にお金を投資するすべての居住用財産を実行している場合でしょうか？

これにはいくつかの理由が考えられて、いつもいいことがあるのe投資が鳴った。 既にお持ちの場合、大規模な'を購入しましょう'居住用財産のポートフォリオをせずに、お客様の多くの他の資産に投資し、お客様の多様化を検討することをお勧めいたし投資します。 クラシックのフレーズは'持っていないすべての卵を1つのバスケット' 。 投資は、ほぼ同じです。 多年にわたり、私はいつも間で行われた資産の大半は私の居住用財産;私も開かれた代替案のような割合で株式や預金します。 積極的な投資家として私はいつも新しい、革新的な方法を探して私のポートフォリオの多様化します。 理論的には、 1つの投資をしている場合ではありませんそうすることでまあ、そういう事情だったので、株を数年します。 次にいくつかのその他の投資はかなり良くなっていることです。 その結果を期待しては、全体の資本の成長を続けています。

まだ熱心に投資することができ、より多くの資金が居住用財産を感じることはありませんが、時間やスキルを行うことができます。 その後は何ですか？

代替品を直接不動産投資

これにはいくつかの欠点が直接不動産投資して、これらのセクターはすべて、すでにあまりにも知っています。 と言っても過言ではありません、これらの膨大なメリットはありません補償される住宅投資の成功を収めた。 しかし、それはいつでもいいことに気付いたので、必要な情報を収集することができ、少なくとも決定して資本をどうするかについてです。

投資持ち株の欠点は、居住用財産を直接：

*取得することができ、コスト高で、通常は2000pounds +
*必要な最低資本金は、大規模で、最低金額を預金、取得手数料は、おそらく2万ポンドの費用を設定する+
* timescales用財産の買いと売りのタイミングが長いと不確かなie週間かかるとあなたに頼っている多くの自発的買い手を見つけること、または財産の右側に価格を表示したい
*管理よりもはるかに時間が非直接投資
*通常timescalesが長くします。 居住用財産は、長期的な投資をして資本金はどこに縛り付けられている場合を除き、再び抵当にはアクセスできません

したがって、検討中と同様の直接投資があり、代替案の利点は何ですか？

そこには、さまざまな方法で間接的に投資することが可能で、住宅不動産市場しかし、第一に、間接投資のメリットは何ですか？

1 。 することができ、投資の大きさよりもずっと小さいの直接投資を財産ではなく、数千数百ポンドすることができ
2 。 投資してもはるかに簡単に液体のようにお金を入れると簡単にアウトを取るファンド
3 。 そこにはほとんど、あるいは全く経営に関与した投資
4 。 エントリを終了し、投資コストよりも多く小さい

現在の機会

居住用財産の強力なパフォーマンスが激化して、いくつかの革新的なスキームを見ることができ、投資家の投資方法をせずに居住用財産を直接行うことです。

株式市場

最もobvio私たちの方法で間接的に投資する居住用財産は、株式市場を通じてます。 そこには、さまざまな企業のパフォーマンスに大なり小なり依存度は、住宅不動産市場ます。 たとえば、引用符であり、多くの建築家と同様に遂行する開発、大規模な土地も保留銀行によって異なります。 多くの場合、これらの企業の資産価値の変動に沿って居住用財産の値を基礎として土地の通常のコストの上昇や住宅価格の下落に追随した。 別の会社を検討するがグレインジャーwww.graingertrust.co.uk信頼します。 この会社は英国で最大級の引用居住用財産の所有者は、以上の1万2000世帯です。 かれらは財産所有と同様にも積極的に他の関連株式などの分野でのリリースでは、資産運用や住宅建設します。 開口部には、たくさんのアカウントを共有する取引よりも簡単かもしれないと想像できます。

住宅取引の為替opromark

新たなイニシアチブが代替品を提供する企業は、直接的な財産の所有権と呼ばれるopromarkます。 このcompan yは記述され、世界初の為替取引を完全にsecuritisedプロパティです。 この方法では、為替作品ではなくて、 1つの居住用財産が所有して不動産会社（ spc形式）します。 これはその後に所有されopromarkメンバーです。 それぞれのspcは人の行為によって管理され、財産専門家としての責任を負うのマネジングディレクター、代理店の管理者は、株主に代わって財産を許可してしまいました。 プロパティを設定しようとして家賃は、その後に配布され、株主配当の形で毎月します。
無料で、個人株主が株式を購入すると、各売るのspcいつでも行えます。
このスキームかのように見えるかもしれない興味深い代替品を直接財産所有します。 明白な問題の1つは、株式の流動性の可能性がある、ということだけで取引をすることができ、基礎バーゲンマッチします。 この手段を効果的にすることができた場合にのみ、売買のいずれかを見つけることができ他の株主の株式を購入または販売します。 それは時期尚早と見ているのはおそらくwor番目のプロジェクトの進行にどのようにコミットする前にあまりにも多くの資源をしてください。

ファンド

多様な資金打ち上げられcordea savills 、腕の投資は、不動産会社savills plcの投資機会を提供して学生ホールの住民は、住宅用家屋の医師看護婦＆住宅協会のプロパティを長期リースします。 これは、ジャージー引用oeic （オープン終わった投資会社）します。 借りることができ、最大70 ％の価値の資産とすることには、現在の値に10万ポンドです。 最小の投資は、 1万ポンドです。 基金を目的としてcapitaliseは、学生の宿泊施設としての人気の高まり資産投資します。 この基金は、 5 ％の利回りと、資本の予想成長率は、ファンドは、過剰な10 ％の年率の間で2006年から2010年です。

sipp （自己投資する個人年金）

偉大なことを政府が約束されている個人年金の保有者の結果として'日'の開始時の2006年税ました。 このひねった表現だったことを意図してヘラルドで筏の新たな方法を引退することを介して、お客様の投資sippなど、居住用財産を保持する能力にしてください。 政府は、今回が初めてではないに失敗しました届けします。 土壇場での劇的な電源u ;居住用財産のリストから削除することが予選投資します。 これは既存の多くの期待を打ち砕かれ、投資家の潜在的な住宅です。 しかし、最新の佐賀の規制をねじった'改造'を許可され、予算の直接の居住用財産の保有するだけsippシンジケートを介しています。 予選での条件は非常に制限してシンジケート団を構成する必要があり、 10人以上の人としてプロパティで使用されることはできませんシンジケートのメンバーです。 加えて、 sippしなければならない価値がある1万人以上が3つ以上のプロパティです。 単なければならない財産の価値の40 ％以上、どのような個人sippます。

reit （不動産投資信託）

利用可能なreitてきた、米国と日本は、数年となり、非常に人気があり、投資家としての透明性を提供するエー番目の方法は、不動産への投資をせずに直接の所有権を困難にしています。 reitの魅力を投資家や不動産会社は、これらの法人税を支払う賃貸料収入ありませんします。 から、 1日01月07英国の不動産会社が自由に変換するライトします。 での規制の下にある企業を返すを配布する90 ％の所得を投資家にします。 これは、利回りの高い株が予想される他の株式投資に比べて株式市場を引用しています。 他の魅力をreit 、最終的に投資することができ居住用財産と同様商業所有権;では、彼らができるように内に含まれるもしくはisa応援します。 これにより、任意の最終的な所得税やキャピタルゲイン株が売られた場合に受け取った税無料です。

全般的に、それは可能性がさまざまなスキームを利用可能なバージョン番号や住宅投資は、間接的に増加させる方法を模索する機関や企業が継続していることが、投資家にアクセスすると、この人気を実行するssetクラスを強くします。 もし、米国の経験は何かに行くされ、 1つの発展の可能性があるの出現スペシャリストreit純粋に投資して、投資家の居住用財産の小さな真の機会を与え間接的に投資せずに、英国の居住用財産の欠点を直接所有します。 この空間を見ると発展を維持するために公開された最新のニュースを介して財産ホークのニュースサービスです。

商業不動産ファンド

私はすでにコメントとしては、機関投資ファンドの事実を避けたが、伝統的に住宅投資しかし同時に、投資家は長い間、大規模な商業財産です。 商業所有権はまだ別の方法が多様化して投資します。 いくつかの強いことが示さ近年返しました。 投資ファンドには、投資信託を含むさまざまな形で、ユニットトラスト、 oeicます。 彼らのメカニズムを提供する個人投資家のシェアを持つ、資本増価と所得デリvedから投資商業所有権の範囲とします。
financiアルアドバイス

見つけた場合はすべての投資話を返すと資本退屈と混乱します。 次に、のかもしれないしたときは、専門家の助言を求めた。 ソースにするifa （独立財務顧問）のウェブサイトをお試しwww.unbiased.co.ukこれは、 ifa （独立系ファイナンシャルアドバイザー）します。

ifasは、諮問委員会のみができるようにしてアドバイスを選択してから、広範な製品を市場に投資します。 かれらは、金融サービスのルールに拘束され、これをお勧めしていることを確認しなければならないすべての製品に適しているお客様の個人的な状況だ。